EuroWire , LONTOO : Ison -Britannian asuntojen hinnat nousivat tammikuussa, kun lainakousujen aleneminen ja vakaa tulojen kasvu paransivat monien ostajien kohtuuhintaisuutta, Nationwide House Price Indexin mukaan. Nationwide kertoi hintojen nousseen tammikuussa 0,3 % joulukuusta kausitasoitettuna, kun taas vuosikasvu kiihtyi 1,0 %:iin. Lainanantajaindeksi asetti asuntojen keskihinnaksi 270 873 puntaa, kun se joulukuussa oli 271 068 puntaa, ja kuvaili muutosta maltilliseksi alkuvuoden nousuksi pehmeämmän vuoden 2025 lopun jälkeen.
Nationwiden tiedot osoittivat, että joulukuussa oli kirjattu 0,4 prosentin kuukausittainen lasku ja 0,6 prosentin vuosikasvu ennen tammikuun parannusta. Rakennusyhdistys kertoi asuntomarkkinoiden aktiivisuuden hiipuneen vuoden 2025 lopussa ja viittasi epävarmuuteen mahdollisten kiinteistöveromuutosten suhteen ennen budjettia. Se lisäsi, että asuntolainojen hyväksymiset asuntolainoiksi pysyivät lähellä pandemiaa edeltävää tasoa, vaikka asuntokauppavolyymi laantui vuoden lopulla.
Nationwide mainitsi keskeisenä ajurina ensiasunnon ostajien paremman kohtuuhintaisuuden. Sen mukaan sen tärkein vertailuarvo viittaa siihen, että keskimääräisiä tuloja ansaitsevan ostajan, joka ostaa tyypillisen ensiasunnon 20 prosentin käsirahalla, kuukausittainen asuntolainan maksu on 32 prosenttia nettotuloista. Tämä verrattuna pitkän aikavälin 30 prosentin keskiarvoon ja vuonna 2023 kirjattuun 38 prosentin huippulukuun, mikä heijastaa sitä, miten korkeammat korot ovat rasittaneet ostovoimaa.
Nationwide-raportin mukaan kohtuuhintaisuus parani suurimmassa osassa Yhdistynyttä kuningaskuntaa viimeisen vuoden aikana, Pohjois-Irlantia lukuun ottamatta, jossa asuntojen hintojen nousu oli vahvempaa. Raportin mukaan Lontoossa nähtiin suurin parannus toista vuotta peräkkäin, mikä heijastaa suhteellisen heikkoa asuntojen hintojen nousua vuonna 2025 sekä vakaata tuloskasvua ja alhaisempia korkoja. Lontoo kuitenkin pysyi selvästi vähiten kohtuuhintaisena alueena. Raportissa lisättiin, että kohtuuhintaisuuteen liittyvät paineet olivat edelleen voimakkaita Etelä- Englannissa , kun taas useat pohjoiset alueet ja Skotlanti olivat lähempänä pitkän aikavälin normeja.
Asuntolainojen kysynnän signaalit vaihtelevat
Englannin pankin tiedot osoittivat asuntolainojen hyväksymismäärien laskeneen vuoden 2025 lopussa, mikä korostaa sitä, että parantunut kohtuuhintaisuus ei automaattisesti johda lyhyen aikavälin lainanoton kasvuun. Asuntolainojen nettomääräinen hyväksyntä asuntolainojen ostamiseen laski joulukuussa 3 100:lla 61 000:een, kun taas asuntolainojen uudelleenjärjestelyjen hyväksyntä nousi 1 600:lla 38 400:aan. Keskuspankin mukaan yksityishenkilöiden asuntolainojen nettomääräinen lainanotto pysyi muuttumattomana marraskuusta 4,6 miljardissa punnassa ja uusien nostettujen asuntolainojen efektiivinen korko laski 4,20 prosentista 4,15 prosenttiin.
Myös muut asuntomarkkinoiden mittarit viittasivat vakaampaan vuoden 2026 alkuun, vaikkakin ne seuraavat ostoprosessin eri vaiheita. Rightmoven mukaan uusien myyntiin listattujen asuntojen keskimääräinen pyyntihinta nousi tammikuussa 2,8 % 368 031 puntaan, mikä oli 0,5 % korkeampi kuin vuotta aiemmin. Halifax puolestaan raportoi, että asuntojen keskimääräiset hinnat laskivat joulukuussa 0,6 % 297 755 puntaan ja vuotuinen kasvu hidastui 0,3 prosenttiin, mikä korostaa, että vuoden 2025 lopun olosuhteet olivat vaimeat kaikissa tärkeimmissä indekseissä.
Hinnat ja palkka tukevat kohtuuhintaisuutta
Korkotaso on muuttunut inflaation huipun jälkeen, mikä on laskenut rahoituskustannuksia aiemmista huippulukemista, vaikka korot ovat edelleen pandemiaa edeltävän tason yläpuolella. Englannin keskuspankki laski ohjauskorkoaan 0,25 prosenttiyksikköä 3,75 prosenttiin joulukuussa, mikä voi vaikuttaa asuntolainojen hinnoitteluun ajan myötä. Tulojen kasvu on myös tukenut kohtuuhintaisuuden mittareita: viralliset tiedot osoittivat, että säännöllisen palkan vuosikasvu, pois lukien bonukset, oli 4,6 % lokakuuhun 2025 päättyneen kolmen kuukauden aikana, kun taas kokonaispalkka, bonukset mukaan lukien, nousi 4,7 % samalla ajanjaksolla.
Nationwide kertoi, että asuntojen hintojen nousua nopeampi tuloskasvu ja asuntolainojen korkojen tasainen lasku auttoivat tukemaan ostajien kysyntää vuonna 2025, ja ensiasunnon ostajien osuus asuntokaupoista jatkoi kasvuaan. Tammikuun hintojen nousu viittaa siihen, että markkinat astuivat vuoteen 2026 maltillisessa nousuvauhdissa, kun taas alueelliset kohtuuhintaisuuserot pysyivät suurina ja lainatiedot vuoden 2025 lopulta viittasivat varovaiseen uusien ostojen hyväksymiseen.
Artikkeli "Nationwide osoittaa Ison-Britannian asuntojen hintojen nousua joulukuun laskun jälkeen" ilmestyi ensimmäisenä Bradford Pioneer -sivustolla.